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店舗物件選び方は?場所や規模、今の決め方で大丈夫?―美容サロン経営コンサルタントから『店舗物件』に関する提案―

自分のサロンオープンが決まったが、新規開業に必要な事がわからない新人オーナー”Aさん”。

店舗となる『物件の選び方』について気になっているようです。

新人オーナー Aさん

店舗をオープンするためにインターネットや不動産屋さんへ出向いて物件を見て回っているのですが、決め方が全然わかりません。店舗物件はどう決めればいいですか?

コンサルタント 倉持

店舗物件を決めるのって難しいですよね。例えば私達の場合だと、

1・エリア
2・競合店の有無
3・お店のコンセプトと合うのか

この3つのポイントを中心に選ぶことが多いですね。

新人オーナー Aさん

なるほど…。具体的に、どういう風に見ていくといいですか?

コンサルタント 倉持

それじゃあ、各ポイントを一つずつ質問にして聞いていきますね。

まず、『どこにお店を出したいですか?駅近?道路沿い?』どうでしょうか?

新人オーナー Aさん

それなら答えが決まっています。『駅から歩いて5分内の物件』でやりたいです!

コンサルタント 倉持

駅近の物件は普段電車を利用しているお客様も通いやすくて、良いですよね。

…ただ気になることもあるんです。こちらの地図を見てください。

川越駅付近の美容室

新人オーナー Aさん

これは…川越市の地図?ところどころに赤い点が付いてる。

コンサルタント 倉持

これはGoogle Mapで、駅から徒歩5分圏内の美容室を検索した結果なんですが、この狭いエリア内で13件もヒットしました。

もしアナタが駅から徒歩5分のこのエリアに美容室をオープンさせるとなると、少なくても競合店が13店舗もあることになります。

新人オーナー Aさん

え!そんなに!?

コンサルタント 倉持

こうしてネット上で少し見るだけでも、競合店の多さから単に駅近エリアが良いとは限らないと感じませんでしたか?

実はこれが私達が気をつけている2つ目のポイントです。

新人オーナー Aさん

そうですね。今からここにお店を出しても、上手くいかないんじゃないかと心配になってきました。

…けど、駅から遠くなると「通いにくい」と感じるお客様もいるんじゃないかと思っていたんです。

コンサルタント 倉持

なるほど。どちらを優先させるかは、3つ目のポイント『お店のコンセプトに、その物件はあっているのか?』で決めると決めやすくなりますよ。

ただ、コンセプトに沿って選べば良いとは言っても、バランスがなかなか難しいんですけどね。

新人オーナー Aさん

そうなんですね…。

コンサルタント 倉持

はい。これまで数えきれない程物件を見てきた私達でも、かなり悩みます。

ただ数多く見てきた中で、物件選びにおける基準を作ることができ、新店舗の物件を上手く決めることができました。

なので、どうしても心配なのであれば、Aさんのお店に合った物件を一緒に探しに行きますよ!

新人オーナー Aさん

え、良いんですか?お願いします!

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